昌隆景觀四房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2138 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.28 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
昌隆一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：勝旺好旺
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：60.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.03 坪
- 附屬建物面積：3.5 坪
- 共同使用：15.81 坪
- 其他面積：10.26 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 14樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：鄰近昌隆廣場、頭份市場與尚順時代，生活機能成熟，購物與飲食便利。 2. 格局實用：四房兩廳兩衛的格局適合家庭居住，空間規劃彈性高。 3. 樓層景觀佳：位於 12 樓，視野開闊且通風採光條件預期良好。 4. 價格優勢：總價 2138 萬含車位，在頭份區域屬中高價位但具競爭力，且標示可談價。 5. 屋齡尚新：約 8 年屋齡，建築狀況新，維護問題較少。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 標示資訊矛盾：標題為「透天」，但實際型態為「電梯大樓」，顯示基本資料可能有誤植或不精確。 2. 坪數數據混淆：總坪數標示 60.6 坪，但說明中提及建坪數為 34.5 坪，兩者差距過大，易導致對房屋實際大小的誤判。 3. 行銷語氣過激：文案使用大量強調語氣與符號，雖具說服力但缺乏專業穩重感。 4. 車位位置：車位位於 B2，需考量坡道平面式的便利性與通風情況。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 議價空間：房源明確標示「好談」與「出價就談」，買方有較大的價格談判彈性。 2. 學區與生活圈：鄰近六合國小、頭份國中，並有全聯、大潤發等生活機能，對自住者吸引力高。 3. 社區環境：大腹地與完整公設符合現代居住需求，可能具有保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 資料準確性風險：標題與實際型態不符，可能代表仲介作業疏失或房屋標示有隱藏瑕疵，需仔細釐清。 2. 持有成本不確定：總坪數與建坪數差異過大，可能涉及公設比過高或坪數認定爭議，影響實際持有成本。 3. 議價陷阱：高頻率的談價誘因有時預示房源流動性較差，買方需謹慎評估實際成交行情。 |
2. 物件評論
購買建議：可以考慮看屋，但務必釐清資料後再議價
此物件在「地段與生活機能」上具有顯著優勢，位於昌隆廣場商圈，對於重視便利性的購屋者而言非常吸引人，且價格單價約 35 萬在頭份地區屬合理區間。然而，最關鍵的問題在於基本資料的一致性。標題宣稱「透天」卻實為「12 樓電梯大樓」，且「總坪數 60.6 坪」與「建坪 34.5 坪」存在巨大落差，這極易造成誤導。
在正式出價前，建議務必要求查看正式契約或建物登記謄本，確認實際交易坪數認定方式，避免因坪數認定不同而導致單價差異過大。若能確認坪數計算方式與房屋真實狀況無誤，且議價空間確實存在，這將是一筆具價值的自住型房產。
問與答
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